Mire kell figyelni házvásárlás előtt?
Mire kell figyelni házvásárlás előtt?
2024. szeptember 13.
A házvásárlás sosem egyszerű folyamat. Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a fontos tudnivalókat, amelyekre mindenképpen érdemes figyelni, miközben az ideális otthont keressük.
Ha sikerült megtalálni az álomotthont, akkor célszerű mindent megtenni annak érdekében, hogy a nyugalom és az anyagi biztonság biztosítva legyen. Ehhez érdemes lakásbiztosítást kötni, jó választás például a Genertel Biztosító lakásbiztosítása.
Azzal érdemes tisztában lenni, hogy a biztosításokról akkor is a vevő dönthet, ha a házvásárlás csak lakáshitel felvételével valósítható meg. Ebben az esetben a hitelt nyújtó bank kötelezi a vevőt a lakásbiztosítás megkötésére, de nem muszáj elfogadni azt az ajánlatot, amit a pénzintézet által ajánlott biztosítótársaság ad.
A költségek
Ingatlanvásárlás esetén jó néhány költséggel számolni kell. Például érdemes észben tartani, hogy az ingatlan árából adott esetben a foglalót külön kell kifizetni. Továbbá külön díja van a hitelfelvételnél az értékbecslésnek, a műszaki ellenőrnek, az ügyvédnek, a földhivatali eljárásnak, mindemellett pedig közjegyzői díjjal is számolni kell.
Mindezek mellett nagy valószínűséggel új bútorokra, karbantartásra, átalakításra és felújításra is költeni kell. Ezeket figyelembe véve kell meghatározni, hogy mekkora összegre van szükség, és ezt követően jöhet a háznézés.
Hirdetések és a ház állapota
Ma már a legtöbb ember él a modern technológia adta lehetőségekkel, és az interneten keresi leendő otthonát. A háznézés előtt viszont mindenképpen célszerű ellenőrizni, hogy a hirdetésben írtak megfelelnek-e a valóságnak. Ehhez érdemes ügyvéd segítségét kérni, aki a földhivatali nyilvántartása alapján meg tudja mondani, hogy ki a ház tulajdonosa, illetve azt is, hogy van-e jelzálog az ingatlanon. Mindemellett az is kiderül, hogy milyen energetikai besorolása van.
Továbbá feltétlenül érdemes ellenőriztetni a ház állapotát szakemberrel, így minden időben kiderül, és pontosan lehet látni, hogy mennyit kell majd az ingatlanra költeni a beköltözést követően. Továbbá az is kiderül ezáltal, hogy a ház vételára hűen tükrözi-e az állapotát.
Számlák és látogatás különböző időpontokban
Célszerű bekérni a rezsiszámlákat a tulajtól, így pontosan lehet látni, hogy körülbelül mennyi költséggel lehet számolni. Ezek alapján az is kiderül, ha a szigetelés vagy a nyílászárók állapota nem megfelelő. Mindemellett célszerű azt is ellenőrizni, hogy van-e penészedésre utaló nyom. Továbbá érdemes többször visszalátogatni különböző időpontokban az ingatlanba, és megnézni a környéket, valamint a szomszédokkal néhány szót váltani.
Az ingatlanvásárlás komoly elköteleződést jelent, ezért ezekre mindenképpen érdemes sort keríteni. Ha van autónk, akkor célszerű azt is ellenőrizni, hogy van-e rendes parkolási lehetőség. Amennyiben nincs, akkor pedig azt kell ellenőrizni, hogy mennyit és hogyan kell tömegközlekedni az iskolába vagy munkába járáshoz, esetleg a bevásárláshoz.